【新闻】新房验房主要注意什么验房须知有哪些激光器

房屋建筑完成以后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据缘由)的处理办法等。当购房者接到收房通知以后，常常会非常兴奋，并会显得有些手足无措，不...

房屋建筑完成以后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据缘由)的处理办法等。当购房者接到收房通知以后，常常会非常兴奋，并会显得有些手足无措，不知道怎样来验收房？房子是不是会有质量问题？这时候我们首先就要知道验房需要注意的事项，然后准备验房经常使用工具和知晓验房的经常使用方法，这样尽量的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 小编这次为特地为大家介绍一下在房屋建造完成以后，新居验房时需要注意哪些细节，还有验房须知都有哪些内容，希望为大家提供帮助。

一、新居验房东要注意甚么

一、楼地面是不是平整：需要用长尺(或带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是不是平整，同时视察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有空鼓。

2、墙面是不是有裂缝、和墙地面的空鼓：检查墙面是不是平整的同时，还需要看墙面是不是有裂缝(常见的4大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上，的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、屋顶上是不是有裂缝？通常情况来讲，，和房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本无妨碍使用；如果裂缝和墙角呈45度斜角，乃至和横梁呈垂直状态，那末就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、门窗安装轨道是不是顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是不是顺畅，房屋内各处开关窗户是不是太紧？开启关闭是不是顺畅？窗边和混凝土接口有没有缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方；第2个方面，就是在检查新居的门窗玻璃是不是有破损。窗框是不是有变形。特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，这个是非常需要您们注意的事项，避免没必要要的破财。

5、进户门是不是有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是不是有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的4边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是不是好用，和门锁是不是安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，和密封程度。

6、阳台装备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是不是平整有没有破损，其次就是阳台的窗户装备是不是完好。

7、层高不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定通常在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8、排水是不是正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和洗手间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽量让水流大、急，看水压大小，试排水速度。自来水水质如何样？注意区分市政水和小区自供水。

9、坐厕下水是不是顺畅？冲水声响是不是正常？冲厕水箱有没有漏水声？

一0、洗手间、厨房内是不是有地漏，坡度是不是对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

一一、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有没有问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引发的，这和电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的产生。

一2、检查门窗：

(一)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。

(2)门插是不是插入得太少，门间隙是不是太大(特别是门锁的一边)。

(3)门4边是不是紧贴门框。门开关时有没有特别声音。

(4)窗台下面有没有水渍，如有则多是窗户漏水。

(5)窗边和混凝土接口有没有缝隙。

(6)开关窗户是不是太紧，可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是不是完好。

一3、供水管的材质？目前，大部份供水管采取铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

一4、试煤气热水器开关是不是妥当？

一5、居室、客厅各种管线是不是外露？是不是有管线穿过？由于有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

一6、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是不是满意？

一7、暖气支管是不是有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）

一8、供暖管道是不是有套管？（起作用是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）

一9、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于一6℃，不得低于一4℃）

2、新居验房须知：

开发商在交房时应当为您提供的资料

一、《住宅使用说明书》

2、《住宅质量保证书》

3、《建筑工程质量认定书》

4、《开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》(开发商最少提供编号)

6、面积实测报告

7、分户验收记录

验房咨询时您需要准备的资料：

购房合同原件（或复印件一份）和合同附件

需要您配合的检查

一、蓄水实验，原则上由物业工程部工作人员或验房人员指点，业主自行完成。如果验房后立即蓄水，需得到业主的配合才能完成。蓄水24个小时后，再看是不是渗漏。

2、屋面、露台等项目的检查需具有安全条件（别墅用户）

3、电和水的检查要求具有供水、供电的条件。

房屋主体结构、工程施工质量、材料使用情况检测项目

一、套内空间:套内使用面积、套内尺寸核对，几何尺寸比对、外窗窗台距离地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆竖向杆间净距、室内净高：

2、顶棚：是不是平整，有没有开裂、脱落、露筋、锈点：

3、墙面：是不是平整、有没有空鼓、开裂、脱落、露筋、爆灰、龟裂：

4、地面：是不是平整、有没有空鼓、开裂、露筋、起沙：

5、阳台：是不是平整、有没有开裂、有没有地漏、是不是倒返水：

6、厨房：有没有计量表支架，排烟止回阀，烟道，防火圈，报警器：

7、洗手间：插座有没有防溅盖板，进水蓄水实验：

8、梁柱：阴阳角，有没有大小头，方正度，垂直度：

9、洗衣机位：水和电源是不是到位、公道，有没有地漏：

一0、窗户

a）窗框：是不是稳固、周正、表面平整、有没有损伤、附件是不是安装到位、材料是不是符合合同：

b）窗户：是不是安装牢固、开关灵活、关闭周密、安装平正、配件是不是完好、材质是不是符合合同：

c）玻璃；是不是完好（安全玻璃的使用情况）：

d）把手：是不是完好、牢固、灵活：

e）密封：是不是窗缝周密、窗框周密：

f）窗台：是不是完好、无裂缝、渗水：

g）窗前护栏：高度是不是符合规范、安全、稳固、无妨碍.

一一 、门

a)门框：是不是漆面完好，稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封，变形，

b)门扇：是不是外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致：

c)门锁：是不是牢固，操作轻便，均匀锁紧：

d)门把：是不是牢固。操作灵活：

e)门轴：是不是平整牢固，转动安稳：

f)猫眼：是不是完好、视野清晰：（通常装修后安装好）

g)门铃：是不是按钮完好，加电有声;(通常装修后安装好)

h)可视对讲：有没有，是不是清晰，加电有声。（通常装修后安装好）

一2、水电

a）电源总闸：是不是完好、有效，各回路状态：

b）电表：是不是完好，底数读数：

c）电源开关：是不是牢固，完好，灵活：

d）电源插座：是不是牢固，完好，有电，相位是不是正确：

e）灯座：是不是牢固，完好，有电：

f）灯开关：是不是牢固，完好，有效：

g）电话插座：是不是牢固、完全：

h）信息插座：是不是完好，完全：

i）有线插座：是不是完好，稳固：

j）水表：是不是完好，底数：

k）阀门：闸阀是不是完好：

l）上水管：是不是水管完全，无渗水，无明显磕碰：

m）下水管：是不是封口完全，下水通畅，无渗水，水封高度：

n)空调洞：是不是位置公道，附件齐全：

o)地漏：低平高低差，是不是畅通，灌水实验：

p)走向昭示：有没有地面水，电管标线：

q)防雷：有没有等电位连接：

r)防水：有没有屋面、外墙渗水

看到这里，相信大家对新居验房都有了一定的了解，希望现在，正在准备购置新居和以后准备买房的朋友们都有所警觉，避免出现和开发商产生没必要要的纠纷，在验房时注意检查细节，不给开发商钻空子的机会，最后祝大家生活愉快，希望大家喜欢小编的文章，如有不足请体谅。

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