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【新闻】新房验房主要注意什么验房须知有哪些激光器

发布时间:2020-10-18 20:59:03 阅读: 来源:屏风类厂家

房屋建筑完成以后,开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据缘由)的处理办法等。当购房者接到收房通知以后,常常会非常兴奋,并会显得有些手足无措,不...

房屋建筑完成以后,开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据缘由)的处理办法等。当购房者接到收房通知以后,常常会非常兴奋,并会显得有些手足无措,不知道怎样来验收房?房子是不是会有质量问题?这时候我们首先就要知道验房需要注意的事项,然后准备验房经常使用工具和知晓验房的经常使用方法,这样尽量的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 小编这次为特地为大家介绍一下在房屋建造完成以后,新居验房时需要注意哪些细节,还有验房须知都有哪些内容,希望为大家提供帮助。

一、新居验房东要注意甚么

一、楼地面是不是平整:需要用长尺(或带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是不是平整,同时视察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有空鼓。

2、墙面是不是有裂缝、和墙地面的空鼓:检查墙面是不是平整的同时,还需要看墙面是不是有裂缝(常见的4大裂缝:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上,的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、屋顶上是不是有裂缝?通常情况来讲,,和房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本无妨碍使用;如果裂缝和墙角呈45度斜角,乃至和横梁呈垂直状态,那末就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

4、门窗安装轨道是不是顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是不是顺畅,房屋内各处开关窗户是不是太紧?开启关闭是不是顺畅?窗边和混凝土接口有没有缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方;第2个方面,就是在检查新居的门窗玻璃是不是有破损。窗框是不是有变形。特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,这个是非常需要您们注意的事项,避免没必要要的破财。

5、进户门是不是有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是不是有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的4边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是不是好用,和门锁是不是安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,和密封程度。

6、阳台装备无破损:验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是不是平整有没有破损,其次就是阳台的窗户装备是不是完好。

7、层高不能低于2.8米:作为楼房的建筑高度规定通常在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

8、排水是不是正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和洗手间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽量让水流大、急,看水压大小,试排水速度。自来水水质如何样?注意区分市政水和小区自供水。

9、坐厕下水是不是顺畅?冲水声响是不是正常?冲厕水箱有没有漏水声?

一0、洗手间、厨房内是不是有地漏,坡度是不是对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

一一、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有没有问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引发的,这和电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的产生。

一2、检查门窗:

(一)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。

(2)门插是不是插入得太少,门间隙是不是太大(特别是门锁的一边)。

(3)门4边是不是紧贴门框。门开关时有没有特别声音。

(4)窗台下面有没有水渍,如有则多是窗户漏水。

(5)窗边和混凝土接口有没有缝隙。

(6)开关窗户是不是太紧,可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是不是完好。

一3、供水管的材质?目前,大部份供水管采取铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

一4、试煤气热水器开关是不是妥当?

一5、居室、客厅各种管线是不是外露?是不是有管线穿过?由于有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

一6、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是不是满意?

一7、暖气支管是不是有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)

一8、供暖管道是不是有套管?(起作用是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

一9、水暖室内温度?(冬季室内温度应高于一6℃,不得低于一4℃)

2、新居验房须知:

开发商在交房时应当为您提供的资料

一、《住宅使用说明书》

2、《住宅质量保证书》

3、《建筑工程质量认定书》

4、《开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》(开发商最少提供编号)

6、面积实测报告

7、分户验收记录

验房咨询时您需要准备的资料:

购房合同原件(或复印件一份)和合同附件

需要您配合的检查

一、蓄水实验,原则上由物业工程部工作人员或验房人员指点,业主自行完成。如果验房后立即蓄水,需得到业主的配合才能完成。蓄水24个小时后,再看是不是渗漏。

2、屋面、露台等项目的检查需具有安全条件(别墅用户)

3、电和水的检查要求具有供水、供电的条件。

房屋主体结构、工程施工质量、材料使用情况检测项目

一、套内空间:套内使用面积、套内尺寸核对,几何尺寸比对、外窗窗台距离地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆竖向杆间净距、室内净高:

2、顶棚:是不是平整,有没有开裂、脱落、露筋、锈点:

3、墙面:是不是平整、有没有空鼓、开裂、脱落、露筋、爆灰、龟裂:

4、地面:是不是平整、有没有空鼓、开裂、露筋、起沙:

5、阳台:是不是平整、有没有开裂、有没有地漏、是不是倒返水:

6、厨房:有没有计量表支架,排烟止回阀,烟道,防火圈,报警器:

7、洗手间:插座有没有防溅盖板,进水蓄水实验:

8、梁柱:阴阳角,有没有大小头,方正度,垂直度:

9、洗衣机位:水和电源是不是到位、公道,有没有地漏:

一0、窗户

a)窗框:是不是稳固、周正、表面平整、有没有损伤、附件是不是安装到位、材料是不是符合合同:

b)窗户:是不是安装牢固、开关灵活、关闭周密、安装平正、配件是不是完好、材质是不是符合合同:

c)玻璃;是不是完好(安全玻璃的使用情况):

d)把手:是不是完好、牢固、灵活:

e)密封:是不是窗缝周密、窗框周密:

f)窗台:是不是完好、无裂缝、渗水:

g)窗前护栏:高度是不是符合规范、安全、稳固、无妨碍.

一一 、门

a)门框:是不是漆面完好,稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封,变形,

b)门扇:是不是外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致:

c)门锁:是不是牢固,操作轻便,均匀锁紧:

d)门把:是不是牢固。操作灵活:

e)门轴:是不是平整牢固,转动安稳:

f)猫眼:是不是完好、视野清晰:(通常装修后安装好)

g)门铃:是不是按钮完好,加电有声;(通常装修后安装好)

h)可视对讲:有没有,是不是清晰,加电有声。(通常装修后安装好)

一2、水电

a)电源总闸:是不是完好、有效,各回路状态:

b)电表:是不是完好,底数读数:

c)电源开关:是不是牢固,完好,灵活:

d)电源插座:是不是牢固,完好,有电,相位是不是正确:

e)灯座:是不是牢固,完好,有电:

f)灯开关:是不是牢固,完好,有效:

g)电话插座:是不是牢固、完全:

h)信息插座:是不是完好,完全:

i)有线插座:是不是完好,稳固:

j)水表:是不是完好,底数:

k)阀门:闸阀是不是完好:

l)上水管:是不是水管完全,无渗水,无明显磕碰:

m)下水管:是不是封口完全,下水通畅,无渗水,水封高度:

n)空调洞:是不是位置公道,附件齐全:

o)地漏:低平高低差,是不是畅通,灌水实验:

p)走向昭示:有没有地面水,电管标线:

q)防雷:有没有等电位连接:

r)防水:有没有屋面、外墙渗水

看到这里,相信大家对新居验房都有了一定的了解,希望现在,正在准备购置新居和以后准备买房的朋友们都有所警觉,避免出现和开发商产生没必要要的纠纷,在验房时注意检查细节,不给开发商钻空子的机会,最后祝大家生活愉快,希望大家喜欢小编的文章,如有不足请体谅。

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