房贷新政刺激大连楼市成交量大增

发布时间：2021-01-07 13:54:08 阅读：次来源：屏风类厂家

袁媛

在暗淡无光的“金九”最后一天，“央妈”闪电般出手了，以一份名为“央四条”的文件拯救房企于水火之中，为本已不抱希望的黄金周一下子激发了信心。相比于解除限购来说，执行“认贷不认房”的新规、7折利率重回市场这样的限贷松绑政策短时间内就取得了明显的效果。在黄金周7天时间里, 恒大、保利、万科等大鳄7天内70亿-80亿元的销售额纷纷晒在了网上。大连楼市在房贷新政出台后同样取得了令人振奋的成绩，购房者似乎一下子复苏了。但与此同时，也有不少业内人士认为，新政看上去很美，但却依然难以扭转年底前以价换量的楼市主流。

购房者反应迅速购房意愿神速复苏

相比解除限购后楼市的无动于衷，此次房贷新政出台后，市场的反应可谓立竿见影，大连楼市成交量大涨，各个楼盘也有如神助般的取得了不俗的成绩。

据指南针统计显示，10月第2周（10月6日～10月12日），大连市内五区商品住宅整体成交482套，环比大涨271%，成交面积45144.78平方米，环比大涨231%，成交套数与面积集体仰头飙升。

一直被业界广泛关注的恒大进驻大连的第一个项目恒·檀溪郡，10月7日开盘当天仅3小时就突破3亿元销售额，除了项目本身的优势外，与新政的及时出台也不无关系。另外，放松限贷这场“及时雨”对于10月10日开幕大连房交会来说也是如沐甘霖，据组委会负责人介绍，本届秋交会成交十分活跃，如美树日记在展会首日的购房人数至少增加了3成；欧尚广场开展两个小时就已经发出了七八辆看房车；万科现在城4天成交128套；大华锦绣华城前三天便现场成交60套……开展首日，还有一楼盘销售经理告诉记者：“今天一上午就有5套成交，这给了我们销售人员很大的信心，相对于金九的成色不足，今年的银十可能会变成金十。 ”

趁房贷松动之机更积极冲刺年底业绩

超预期的救市力度下，部分房企开始酝酿涨价的传闻暗潮汹涌。对此，大连多数房企目前尚没有因利好政策而涨价的动向，采访中，一些房企负责人表示，涨价之说多是炒作，不会因为“央四条”出现就对“回暖”抱过多预期,为了冲刺年底的业绩，多数房企目前更想趁房贷松动之机，积极主动地以价换量，快速出货。

据房交会主委会负责人介绍，从在售参展楼盘的情况来看，目前房价还是非常理性，本届秋交会本地参展楼盘均价为10555元/平方米，较去年秋交会每平方米下降1349元，万元以下的楼盘更是达到了25个。而且大多数展商也是借展会大力促销，推出比平时更加优惠的促销政策，如泰达慧谷参与团购享受2万抵10万，展会期间成交总房款再减1万元；美树日记展会每天推出一口价房源一套；鑫境界展会推出30套特价房……

另外，10月份，房企们推盘的积极性也是非常高，新政的出台更是激发了他们的信心，甚至个别还在观望，并不急于此时开盘的项目也计划提前开盘，抢占先机。据数据统计，10月大连共计38盘入市，楼盘的入市量与9月相比，新盘数目是9月份的一倍多。

由此可以看出，年底前，以价换量的楼市主基调或许不会改变。