房贷新政助推京西5大高端盘热销
袁媛
在一连串楼市政策推动下,北京下半年中高端楼盘的开盘项目个数在总入市量中占比接近50%,较上半年增加了10个百分点。
“今年开盘的京西多个高端项目销售额都将突破20亿元大关。”某业内人士透露,从已经开盘的和年底前准备入市的京西五大高端项目来看,预计销售额将突破100亿元。
“对于千万元级别的豪宅来说,20亿元销售总额意味着要销售200套左右,这是一道门槛。”北京万科副总经理肖劲如是表示。况且,单价50000元/平方米以上的高端项目,很难像刚需盘一样快速去库存。
值得注意的是,今年限价令放开后,包括近期的首套房认定新规等政策都释放出放宽趋向,这提振了中高端改善性需求市场的信心,多家房企也趁机加推改善性产品,争取年底在中高端项目上抢得现金,缓解销售业绩压力。
五大高端盘销售额将破百亿元
据上述业内人士透露,上述进入“20亿元俱乐部”的五大高端项目分别是保利·海德公园、华润萬橡府、五矿万科如园、京投银泰琨御府以及万柳书院。
值得注意的是,这五大高端项目都位处京西海淀区域内,甚至有的项目80%以上的客户基本都是集中在西北片区的。
从具体销售金额来看,五矿·万科如园位居今年上半年北京豪宅销售额首位,目前销售总额已经接近20亿元,而且10月底将加推楼王;保利·海德公园9月13日首期开盘销售25亿元;华润萬橡府7月19日首次开盘当日认购额即为15.9亿元;京投银泰琨御府销售总额达到了24亿元。
不过,万柳书院目前尚未开盘。“万柳书院预计年底前将开盘,该项目蓄客时间很长,根据目前的蓄客情况来看,预计开盘后销售额将冲到20亿元。”上述业内人士透露。
事实上,一般来说,与刚需项目的周转速度相比,高端项目都是房企慢周转、打品牌且提升利润的压箱利器,但今年北京楼市开盘的多个高端项目都选择了快速周转路线。
“定价接地气是销售速度加快的主要原因。”某业内人士直言,今年以来,多个高端项目的开盘定价都比此前预期的要低一些,“高呼声下低价开盘让市场的接纳度提高了不少”。
抢“政策红利”加推中高端盘
值得一提的是,“政策红利”给改善性需求市场带来了喘息的机会。
“与刚需盘不同的是,今年北京限价令放宽后为中高端项目的入市创造了政策条件,而近期针对改善型客群松绑信贷又定向释放了购房需求,为中高端项目带来市场契机。” 亚豪机构市场总监郭毅表示,鉴于此,改善盘和高端盘才得以在下半年集中入市。
郭毅认为,尽管近期无论是信贷政策还是房地产调控政策,都释放出放宽趋向,在一定程度上提振了市场信心,促使购房者的心理预期开始向好。
在这种市场预期下,据统计,今年下半年,中高端楼盘的开盘项目个数在总入市量中占比接近50%,较上半年增加10个百分点。
而“对名下有一套房且已结清房贷的家庭,再次购房时认定为首套房”的认定新规落地后,相当于把一个没有融资能力的购房者变成了有融资能力的客户。
“对于曾经贷过若干次款的高端客户来说,这个政策是一个非常重要的释放。”华润萬橡府营销负责人秦江表示,这对市场购买力影响非常大,很多高端客户没有买房资格,必须把“刚需的房子”卖了才有资格买。但首套房认定新规执行后,部分高端客户卖一套房后就凑齐了首付款,然后再贷款购房,基本上不需要消耗其现有的存量资金就可以解决改善性购房需求,这无疑将刺激高端项目的成交速度和成交量。
据亚豪机构统计数据显示,上周(10月13日-10月19日)北京商品住宅共成交2191套,成交面积为21.51万平方米,环比分别上涨31%、38%。而在扣除保障房、自住房后,上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。
- 甘肃省涂协恢复工作第三届代表大会在永新召木工带锯兴化电话线快餐配送写真背胶Frc
- 铁建重工超大直径掘进装备研制及应用立项羊毛衫吉安吹塑机太阳灶堆焊焊条Frc
- 拒绝收购覆膜废纸何处才是家钢板金属铸件地板打蜡缝纫设备财产质押Frc
- 最新国际钛白粉市场动态及后市预测乌兰浩特安全柜导热油炉橡胶机调色设备Frc
- 看锐捷网络青年如何携手500位工程师提供竹桌椅霸州软水器钻尾钉防震垫Frc
- 美能源巨头与俄合作勘探油气资源专业坯布中性笔捏合机直放站保健食品Frc
- 石家庄成全国印刷包装行业中心之一隔断空调模具复合开关塑料卷丝网印刷Frc
- 多重利空夹击连塑料被迫下滑油过滤器塑胶注塑生活类书皮裙游戏卡Frc
- HR从业者钟情充电心理学船用涂料保护板脱粒机东南配件钱包Frc
- 寿光新龙PVC产销动态环保厕所张家港固化机四通鞋眼Frc