房贷新政下房产抵押消费贷款比例上升

“钥匙盘”下发后，各银行“认贷更认房”政策执行更加严格，不少人转而曲线购房，使用房产抵押消费贷款的比例直线上升。据相关统计，此类客户比6月下旬上涨了近20%。 韩先生是一家外贸公司的业务经理，一家三口住在一套婚前购买的75平方米小两居里。今年9月，儿子即将上小学了，他想接老人来照顾孩子，可“捉襟见肘”的房间却不允许。半月前，韩先生抄到了一套相对便宜的三居，总价175万元，评估价约135万元。 根据新政后的二套房贷细则，银行最高放款67.5万元，首付107.5万元，这让只有95万元存款的他一筹莫展。“要不拿老房子去抵押吧。”朋友的一句话提醒了他。

韩先生向银行了解，根据最新规定，名下无贷款，首次使用房产抵押消费贷款，最高比例为六成，利率1.1倍。 他心里一盘算，名下的两居目前市场价在150万元，大概可以评到125万元，这样便可从银行贷到75元。而业主答应全款可以便宜5万元，加上存款正好足够。拿到新房后再把老房子出租掉，用租金收益来冲抵部分月供。 因此，对于像韩先生这样急需置业升级但首付不足的购房人群，可以通过房产抵押消费贷款缓解资金压力。这也是最近此类业务再度火热的原因。 据了解，目前银行对房产抵押消费贷款的用途审核较为严格，包括购房、购车、装修、企业经营等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。如购房需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票；装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单；用于公司经营用途必须能够提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等

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