房贷新政发酵一线楼市成交现井喷

融360整理 10月21日，国家统计局发布的最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。

进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。

中信建投数据显示，上周(10月13日~19日)一线城市商品住宅成交量环比上升79.87%。其中，北京商品住宅成交面积24.51万平方米，环比上升133.95%；上海商品住宅成交面积49.85万平方米，环比上升78.46%；深圳商品住宅成交9.98万平方米，环比上升69.06%；广州商品住宅成交24.02万平方米，环比上升50.77%。

库存继续增大，成交开始回暖

国家统计局数据显示，前三季度，房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%，其中住宅新开工面积下降13.5%。商品房销售方面，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%。

截至9月末，商品房待售面积5.71亿平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

“央行‘9·30’政策一出，半个月我们就把开盘的三栋楼卖掉一大半。”上海市中信泰富售楼处一位销售人员告诉记者。据上海房屋交易中心数据，该楼盘也一度成为周销量冠军。

中国指数研究院数据显示，上周(10.13-10.19)一线城市上海推出9个项目，北京和深圳各推出5个。其中开盘的项目整体去化率60%，一线城市项目去化率为65%，二线城市为55%。在其检测的十大城市，开盘的刚需项目占45%，改善项目占21%。

刚需出手

昨天中午12点，在上海的香溢璟庭售楼处，有两位购房者都在进行付款签约，购买的均是90平方米左右的三房。

央行的“9·30”房贷新政，对楼市刚需的刺激不小。

以上海二套房贷款200万、还款20年为例，在“9·30”新政之前，二套房贷款利率是基准利率的1.1倍，那么需要还款共计378万。第一财经日报查阅融360平台数据，目前上海首套房利率民生银行最低可以到八五折（条件苛刻），“9·30”新政之后还款总计332万。按此计算，购房者最高可减少46万元的购房成本。即使按照基准利率计算，20年还款359万，节约19万。但事实上，上海很多楼盘都在基准利率基础上有折扣。更为重要的是，在还清首套房贷款的情况下，二套房首付可由之前的七成降至三成。

多位业内人士表示，利好政策出台，房企仍然“以价换量”，销量将继续增长。

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