房贷新政促楼市销售短期回暖

融360整理

央行新政发布半个月，各大商业银行相继公布细则，利好消息连连。尽管“利率优惠”实际操作力度还有待观望，但新房、二手房市场已经发生显著变化，一扫持续近一年的低迷。面对开始徐徐转暖的楼市，亟待完成全年目标的开发商们也迅速趁热打铁，祭出各项大招，以抢跑出货。

成交量普涨

近日，工行、农行、建行、中行以及招商银行、兴业银行等多家银行正式发文开始执行房贷新政，并分别出台了具体措施。虽然对于贷款利率来说，下降的幅度很可能低于预期。然而，信贷新政对于扭转购房者预期、刺激需求端的购房热情已经开始显现。

经过了国庆长假，10月第2周（10月6日-10月12日）北京市住宅网签量受网签滞后性因素影响，依然处于低位。但受利好因素影响，市场实际合同签订量（含未网签）已经出现明显上涨势头。

以价换量仍为主流

价格对购房者来说依然是考量的主要因素，虽然有新政的重大利好，但记者在采访中发现，多数房企还是持有谨慎乐观的态度，以价换量依然是目前不少房企的共同策略，甚至有个别项目低于预期入市，但也有一些项目的优惠幅度缩小，价格微涨。

但是，政策红利并不足以支撑成交量的大举回升，支撑北京房价上涨的动力不足，使得四季度北京楼市整体成交将呈现出“量涨价稳”的态势。

融360信贷专家徐瑾：不存在房价暴涨的条件

放松限贷之后，势必会释放出大量的潜在购买力进入楼市，而购房者对于房贷的需求将会倍增，在维持当前需求平衡尚有困难的情况下，如果信贷投放量不随之增长，银行将难以满足暴涨的需求。当前全国范围内，供过于求已成定局，各地在“千方百计去库存”，并严格控制土地供应数量。所以，从供给需求关系来看，当前也不存在房价暴涨的条件。（据京华时报整理）

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