房贷新政尚未落地京城9折或为底线

袁媛

9月30日，悬而未决的央行房贷新政终于出台，给种种猜测和质疑画上了句号。在经过十一长假的沉淀之后，银行方面对于央行新政的落实情况成为了大众新的关注焦点。为此，融360对目前北京多家银行的房贷政策进行了调查，大多数银行表示房贷新政尚未落地，实施细则仍在制定中。目前，北京最低优惠仍为9折。融360预计更多银行会下调房贷利率，9折或为底线。

实施细则尚在酝酿中

招商银行相关负责人表示，招行从10月8日开始实施新政，即首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策。具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

工行回应表示，关于住房贷款政策，央行、银监会已有明确要求，工行将认真贯彻执行。“现在还没有开始实施，支行并没有接到相关通知，目前还是按照原来的房贷政策执行。”

农业银行和建设银行的信贷经理表示，虽然目前具体实施细则尚未公布，但现在可以按照新政的规则来接单子。汇丰银行信贷经理表示，实施细则将于明日出台。

据了解，以北京为代表的一线城市，通常新政的正式实施相比全国其他城市会有一定延后。华夏银行相关负责人表示，由于新政是央行和银监会共同出台的，北上广深可能会有不同，所以还需要等待当地银监局的通知。融360预测，大多数商业银行会在一周之内出台实施细则。

房贷利率未见明显变化

融360最新监测数据显示，国庆长假之后，北京各银行的房贷利率没有受央行新政的影响，利率水平基本与上月持平，仅兴业银行和北京银行的首套房利率有所调整。其中，兴业银行首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折，降幅明显；北京银行则意外地将利率由9.5折上调至基准。目前，北京最低房贷利率依然为9折。

7折利率难现 利率大幅下调几无可能

对于人们最为关心的7折利率优惠能否出现的问题，融360认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。

对此，多位业内专家也表示7折出现几无可能。 北京房地产业协会秘书长陈志在指出，基于投入时间长、收益率下降等因素，银行并不愿意把大量资金投向房贷市场。中原地产首席分析师张大伟更直言，“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”经济学家连平明确表示，如果住房贷款低于8.5折，银行就没钱可赚，9折左右的话，银行还可能愿意做。

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