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房贷新政对县城楼市影响几何

发布时间:2021-01-08 01:13:32 阅读: 来源:屏风类厂家

融360整理

虽然跟一线城市相比,中小城市、小城镇的房价相对低一些,但各地的房价仍然大大超过当地人的经济承受能力,还是个买不起。我曾经调查过本地县城的情况,政府设想在2020年人口达到50万。七八年来已经建成楼盘20多个,有2万多套房子,入住率高的也不过70%左右,低的还不足30%。同时整个县城角角落落到处是所谓的小产权房,这一座那一栋,要是集中起来,也有上万套房子。目前正在开发的楼盘超过30家,一两年内就可提供3万多套商品房。我估计这些房子15万人居住绰绰有余。但是,这么短的时间内,县城人口可能翻一番吗?再说这些房子有一部分还是被城区现有居民购买的。

这样看来,县城楼盘开发远远超过城区人口增长的需要,太超前了,五六年后这些房子的入住率估计也不会达到80%。如果这个县城房地产开发继续照现在这样的速度发展,我很担心,等到2020年,怕是满城空房子,那个时候,政府恐怕就不是发愁房子卖不出去的问题了。

房地产开发过剩的地方该让房地产喘喘气了,房贷新政救不了县城楼市。何况还有一个更关键的问题被忽视了,一方面商品房开发如火如荼,另一方面基础服务设施建设却严重落后。

比如让我很意外的是,曾有新闻报道,在河南省的省会郑州,有中小学竟然存在“超大班”,这样说来,河南各级城市都有“超大班”,这恐怕表明,在城市规划中,学校建设被忽略了。而且各地医院也满足不了需求,文化设施更贫乏,我们县城仅有一个公共体育场。如果把卖给开发商的土地匀给学校一块,甚至先把学校建好,再多建几座医院,文化服务设施建设也到位,不仅可以抑制房地产开发狂热,还能够缓解学校、医院的压力。

马长军(作者系河南唐河县市民)

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