房贷新政出台股市创新高你是买房还是理财

第1页 :新政：看看这些政策哪个与你更“贴近” 第1页 :新政：看看这些政策哪个与你更“贴近” 第2页 :反应：新政“组合”影响广，想得“实惠”还得再等等 第3页 :纠结于观望or出手 第4页 :新政之理财：用少交的钱来挣钱

记者徐曼丽文白周峰图

市民排队询问房产税

核心提示|3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，职工家庭使用住房公相关公司股票走势中国建筑积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。同时，股市又创出了近年来的新高。

新政的实施，迅速成为搅动楼市和股市的焦点，房贷政策迎来了更为全面的“松绑”。这一重磅政策的出台，将会为咱们老百姓带来啥好处呢？那么，在新政之下，你是买房还是理财？

新政：看看这些政策哪个与你更“贴近”

先来了解一下什么是二套房贷首付？

“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

此前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60%；而北上广深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

“3·30新政”则有了很大的改变：

新政要点1：二套房首付降至4成

二套房首付降至4成：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

新政要点2：公积金首套房首付降至2成

公积金首套房首付降至2成：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

新政要点3：公积金二套房首付降至3成

公积金二套房首付降至3成：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

新政要点4：营业税免征期“5改2”

个人转卖普通住房，营业税免征期限5年变2年。

上周，住建部与国土部联手出台的今年首波楼市新政被视为打响了救市的“第一枪”，二套房首付成数的降低在许多人看来已是“意料之中”。果然，央行3·30日下午便宣布将二套房商贷首付降至4成，同时公积金首套首付降至2成，公积金贷款结清的二套房首付降至3成。

随即，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》发文，对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

“松绑力度超预期。”一位地产业内人士认为，此次“组合拳”政策偏向支持二套合理改善型需求，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外，营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

一位银行人士表示，从过往经验看，从政策发布到最后落地最快也要一个星期的时间，从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。但最终是否成行，还要看各地方监管机构的整体把控。

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